Le plan “Relance logement” de la loi de finances pour 2026 introduit un dispositif fiscal innovant, le “Jeanbrun”, pour dynamiser le marché locatif en France.
Ce programme ambitieux vise à construire 2 millions de logements d’ici 2030, répondant ainsi aux besoins croissants des étudiants, apprentis et jeunes actifs. Le dispositif “Jeanbrun” offre des avantages fiscaux attractifs pour les particuliers investissant dans des logements locatifs, qu’ils soient neufs ou anciens.
En parallèle, des mesures complémentaires simplifient le droit de la construction et soutiennent la rénovation énergétique, tout en renforçant le rôle des collectivités locales pour accélérer les projets de construction.
Objectifs et enjeux du plan relance logement
Le Plan Relance Logement, annoncé en janvier 2026, vise à revitaliser le marché immobilier français en augmentant l’offre locative et en construisant 2 millions de logements d’ici 2030.
Ce plan répond à une demande croissante, notamment parmi les étudiants, apprentis et jeunes actifs, qui peinent à trouver des logements abordables. En ciblant ces groupes, le plan cherche à pallier la baisse de 15 % de l’offre locative observée ces dernières années.
En outre, il ambitionne de stimuler la construction de 400 000 logements par an, répartis entre le parc privé et social, pour répondre aux besoins urgents de logement dans tout le pays.
Le dispositif fiscal Jeanbrun : un coup de pouce pour l’investissement locatif
Le dispositif fiscal Jeanbrun, intégré au Plan Relance Logement, est accessible aux particuliers désireux d’investir dans l’immobilier locatif. Valable pour trois ans, il s’applique aux logements neufs et aux anciens nécessitant des travaux représentant au moins 30 % de leur valeur.
Les investisseurs peuvent déduire une partie du prix d’achat et l’ensemble des charges locatives, incluant travaux, intérêts d’emprunt et taxe foncière.
En imposant des conditions strictes, telles que la location en résidence principale pour neuf ans, le dispositif vise à dynamiser le marché locatif tout en garantissant l’accessibilité des logements.
Avantages fiscaux et conditions d’éligibilité du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun offre des avantages fiscaux significatifs, tels que la déduction des revenus locatifs et un amortissement annuel pouvant atteindre 12 000 euros. Pour en bénéficier, les propriétaires doivent respecter certaines conditions : le bien doit être situé dans un immeuble collectif, loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de neuf ans, et respecter des plafonds de loyers.
Les locations familiales sont exclues pour éviter les abus. Ces exigences peuvent influencer les décisions des propriétaires bailleurs, les incitant à investir dans des logements conformes aux critères, tout en garantissant une offre locative accessible et diversifiée, essentielle pour répondre aux besoins croissants du marché.