L’investissement en SCPI attire de plus en plus d’épargnants en quête de revenus réguliers et de diversification patrimoniale. À l’approche de 2026, le marché connaît de profondes évolutions, entre nouvelles opportunités et défis inédits.
Face à la volatilité des rendements traditionnels et à la transformation du secteur immobilier, bien choisir ses supports devient essentiel pour optimiser son portefeuille.
Découvrir les tendances, les stratégies gagnantes et les points de vigilance permet d’aborder sereinement ce placement, tout en profitant des meilleures perspectives offertes par les SCPI dans les mois à venir.
Évolution du marché des SCPI en 2026
En 2026, le marché des SCPI se distingue par une profonde recomposition, conséquence directe de la chute des prix de l’immobilier tertiaire observée depuis 2023. Cette correction a fragilisé certaines SCPI, confrontées à des problèmes de liquidité et à des files d’attente pour le retrait des parts.
Le secteur s’organise désormais autour de trois profils : les jeunes SCPI à haut rendement, telles qu’Iroko Zen ou Remake Live, qui profitent d’opportunités d’achat à prix décotés ; les SCPI historiques solides, à l’image de Corum Origin, qui résistent grâce à une gestion éprouvée ; et les SCPI en difficulté, pénalisées par des baisses répétées de prix et une collecte en berne.
Ces disparités s’expliquent par la qualité de gestion, la diversification et l’agilité stratégique de chaque véhicule.
Rendements attendus et attractivité des SCPI en 2026
En 2026, les SCPI devraient offrir un rendement moyen compris entre 4,5 % et 5 %, nettement supérieur à celui du livret A (sous 2 %) ou des fonds euros (environ 2,5 %).
Certaines SCPI récentes, portées par des stratégies opportunistes, affichent des taux dépassant 7 %, voire 8 %, mais ces performances élevées restent souvent temporaires.
Les SCPI séduisent par la régularité des revenus, la gestion entièrement déléguée et une diversification sur de nombreux actifs, limitant les risques locatifs.
Ce placement s’adresse avant tout aux investisseurs recherchant un complément de revenus sur le long terme, prêts à accepter une part de risque et à privilégier la sélection rigoureuse des véhicules les plus solides.
Critères de sélection des SCPI en 2026
Pour choisir une SCPI en 2026, il est crucial d’examiner la stratégie d’investissement, la qualité et la diversification du patrimoine, la solidité de la société de gestion, ainsi que le niveau des frais.
L’adéquation avec les objectifs de l’investisseur reste primordiale : les SCPI sans frais de souscription (Iroko Zen, Remake Live) séduisent par leur accessibilité, tandis que les SCPI internationales ou européennes récentes (Wemo One, Principal Inside) offrent un potentiel de rendement élevé.
Les SCPI thématiques (Log In, Epargne Pierre Sophia) permettent de cibler des secteurs porteurs, alors que les SCPI françaises historiques (Cœur de Régions, Épargne Pierre) rassurent par leur stabilité.
Au-delà du rendement affiché, une analyse approfondie de la gestion et des risques s’impose pour sécuriser son investissement.
Vous envisagez d’investir en SCPI en 2026 ou de faire évoluer votre stratégie actuelle ?
Dans un marché en pleine recomposition, où les écarts entre les différentes SCPI se creusent, être bien accompagné peut faire toute la différence.
En remplissant le formulaire ci-dessus, vous pouvez être mis en relation gratuitement et sans engagement avec un conseiller Fortuny, afin d’analyser votre profil, vos objectifs et les opportunités adaptées à votre situation patrimoniale.
Notre équipe spécialisée est constituée de conseillers experts habilités à délivrer un conseil au plus près de vos objectifs. Elle vous accompagne en toute indépendance et gratuitement !
Méthodes d’investissement et accompagnement personnalisé
Investir en SCPI peut se faire au comptant, à crédit, via l’assurance vie, en nue-propriété ou par versements programmés. L’achat au comptant convient à ceux recherchant des revenus immédiats, tandis que le crédit permet de profiter de l’effet de levier et d’optimiser la fiscalité.
L’assurance vie offre un cadre fiscal avantageux, idéal pour capitaliser sans frottement fiscal. La nue-propriété s’adresse aux contribuables fortement imposés ou préparant leur retraite, grâce à une décote sur le prix d’achat. Les versements programmés facilitent une entrée progressive sur le marché.
Face à la complexité et aux risques (perte en capital, liquidité, rendement), l’accompagnement par un expert reste essentiel pour adapter la stratégie à chaque profil et sécuriser l’investissement.