L’investissement en SCPI attire de plus en plus d’épargnants en quête de revenus complémentaires et de diversification patrimoniale. Face à l’évolution des marchés immobiliers et à la recherche de solutions performantes pour préparer l’avenir, les SCPI s’imposent comme une option à considérer pour 2026.
Entre promesses de rendements attractifs, nouvelles tendances de diversification et vigilance accrue sur la sélection des véhicules, le placement en SCPI suscite de nombreuses questions.
Découvrir les atouts, les risques et les perspectives de ce placement permet d’envisager sereinement ses choix d’investissement pour les années à venir.
Les atouts et objectifs d’un investissement en SCPI en 2026
En 2026, l’investissement en SCPI (société civile de placement immobilier) séduit de plus en plus d’épargnants en quête de solutions performantes et accessibles.
Ce placement permet de générer des revenus complémentaires réguliers, de préparer sereinement sa retraite, mais aussi de diversifier son patrimoine sans les contraintes de la gestion locative.
Avec un ticket d’entrée abordable, les SCPI offrent une porte d’accès à l’immobilier professionnel, tout en mutualisant les risques.
Dans un contexte où les rendements des placements traditionnels restent faibles et où la volatilité des marchés financiers persiste, les atouts des SCPI apparaissent particulièrement pertinents pour répondre aux enjeux patrimoniaux de demain.
Des rendements attractifs et une solidité renforcée en 2026
En 2026, les SCPI continuent de se démarquer par des rendements bruts souvent supérieurs à 6 %, bien au-delà des placements sans risque comme le Livret A (1,7 %) ou les fonds euros (environ 2,5 %).
Rendements des SCPI face aux placements traditionnels
Les meilleures SCPI affichent une gestion rigoureuse et une valorisation stable, rassurant les investisseurs sur la pérennité de leurs dividendes.
Par ailleurs, la diversification sectorielle et géographique, notamment vers l’immobilier d’entreprise européen, permet de capter des opportunités de croissance et d’optimiser la fiscalité.
Après une phase d’ajustement des prix, la tendance à la revalorisation des parts se confirme, offrant des perspectives de plus-value pour les porteurs de parts les mieux positionnés.
Tendances du marché et typologies de SCPI à surveiller
Le marché des SCPI en 2026 se structure autour de trois profils distincts : les jeunes SCPI, qui affichent des rendements parfois spectaculaires (jusqu’à 14 % sur douze mois) grâce à un effet de lancement, les SCPI historiques, solides et résilientes, et enfin les SCPI en difficulté, confrontées à des baisses de prix de part et à une liquidité dégradée.
Si les rendements élevés séduisent, ils s’accompagnent souvent d’un risque accru et d’une pérennité incertaine.
Les SCPI en difficulté peinent à inverser la tendance, avec des retraits en hausse et une collecte atone, tandis que la concentration des flux d’investissement profite surtout aux véhicules les plus performants et diversifiés.
Être accompagné par un cabinet de gestion de patrimoine comme Fortuny permet d’identifier les SCPI les plus adaptées à son projet et à son profil d’investisseur.
Notre équipe spécialisée est constituée de conseillers experts habilités à délivrer un conseil au plus près de vos objectifs. Elle vous accompagne en toute indépendance et gratuitement !
Investir en SCPI
La SCPI détient des immeubles, encaisse des loyers et les restitue aux épargnants sous forme de dividendes. Les rendements immobiliers peuvent aller jusqu’à 6% / an.
Diversification, internationalisation et conseils pour bien investir
La diversification sectorielle et géographique s’impose comme un levier essentiel pour bâtir un portefeuille de SCPI résilient en 2026.
En investissant dans plusieurs secteurs (bureaux, santé, logistique) et en s’ouvrant à l’international, notamment à l’immobilier européen, les épargnants réduisent leur exposition aux cycles locaux et bénéficient d’une fiscalité souvent plus avantageuse.
Les nouvelles SCPI, bien que prometteuses par leurs rendements initiaux élevés, présentent des risques accrus de liquidité et de pérennité.
Pour sélectionner les meilleures SCPI, il est recommandé d’analyser la qualité du patrimoine, la stratégie de gestion, la solidité financière et la transparence des frais. Enfin, privilégier une diversification réelle et un accompagnement expert reste la clé d’un investissement performant.