Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’apprête à connaître une évolution majeure, avec une réforme attendue pour 2026 qui suscite déjà de nombreuses réactions. Ce changement, très attendu par les acteurs du secteur immobilier et les propriétaires, promet de bouleverser la manière dont la performance énergétique des logements est évaluée.
Entre espoirs de clarification écologique, enjeux de valorisation du parc immobilier et nouvelles perspectives pour les bailleurs, cette réforme soulève de nombreuses questions. Focus sur les enjeux et les impacts à anticiper pour les logements concernés par cette nouvelle réglementation.
Les grandes lignes de la réforme du DPE prévue pour 2026
Le gouvernement a annoncé une refonte majeure du diagnostic de performance énergétique (DPE) à compter du 1er janvier 2026, visant à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire. Au cœur de cette réforme, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9, réduisant la pénalisation des logements chauffés à l’électricité.
Cette évolution, issue d’une consultation publique et d’un arrêté prévu à l’automne 2025, permettra à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique. L’objectif affiché est d’encourager la rénovation énergétique et d’aligner le DPE sur les enjeux de transition écologique, tout en offrant une application automatique dès 2026.
Les impacts attendus sur les logements et les propriétaires
La réforme du DPE devrait transformer le paysage locatif : près de 7 millions de résidences principales, dont 91 % chauffées à l’électricité, gagneront une classe énergétique dès 2026. Les petites surfaces et les logements énergivores, souvent classés F ou G, seront les principaux bénéficiaires, avec 850 000 biens sortant du statut de passoire thermique. À Paris, 28 % des logements progresseront d’une classe.
Pour les propriétaires bailleurs, cette évolution offre un répit face aux interdictions de location des logements les plus mal notés, redonnant de la valeur à leur patrimoine et facilitant la mise en location. Les DPE seront automatiquement mis à jour, simplifiant les démarches et renforçant l’attractivité du parc locatif.
Sophie, 42 ans, propriétaire à Lyon
Enjeux écologiques et sociaux de la réforme du DPE
L’ajustement du mode de calcul du DPE soulève des enjeux majeurs. Sur le plan écologique, la meilleure prise en compte de l’électricité décarbonée, issue principalement du nucléaire, valorise les solutions de chauffage plus vertueuses comme les pompes à chaleur, accélérant la sortie des énergies fossiles.
Socialement, la réforme suscite des débats : si elle allège la pression sur de nombreux ménages modestes en réduisant artificiellement la précarité énergétique, certains acteurs redoutent un ralentissement de la rénovation des logements les plus énergivores. Les professionnels saluent une approche plus équitable, mais des associations pointent le risque de voir les aides publiques moins ciblées vers les foyers réellement en difficulté, alimentant ainsi la controverse.
Outils et accompagnement pour anticiper la réforme
Pour aider particuliers et professionnels à anticiper la réforme du DPE, plusieurs dispositifs sont déployés. Des simulateurs en ligne, comme celui développé par Casam, permettent d’estimer l’impact du nouveau coefficient sur la classe énergétique d’un logement. Par ailleurs, les anciens DPE pourront être mis à jour gratuitement dès 2026 via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans intervention d’un diagnostiqueur.
Conseils pratiques pour anticiper 2026
- Vérifiez la classe énergétique actuelle de votre bien sur votre dernier DPE.
- Simulez l’impact du nouveau coefficient d’électricité via les outils en ligne.
- Si votre logement est encore en F ou G, privilégiez les travaux ciblés : isolation, changement de radiateurs, pose de pompe à chaleur.
- Pensez à mettre à jour votre DPE gratuitement dès janvier 2026 via le portail de l’Ademe.
L’évaluation de la réforme s’appuie sur des analyses statistiques menées sur des milliers de diagnostics, garantissant une projection fiable. Les propriétaires sont invités à vérifier la situation de leur bien, à privilégier les solutions de chauffage décarbonées et à se rapprocher de conseillers spécialisés pour adapter leur stratégie immobilière aux nouveaux critères.